Форум » Управляющая компания » Отчет ПИК-К о проделанной работе. » Ответить

Отчет ПИК-К о проделанной работе.

skorohod: Насколько я помню в бумажках, которые мы подписывали получая ключи от квартир, был обязательный пункт о ежегодном отчете ПИК-К перед жильцами домов о проделанной ими работе. С тех пор прошло уже БОЛЬШЕ ДВУХ ЛЕТ а у нас ни в одном доме (7, 9, 11) так и не случилось ни одно отчета ПИК-К. А вопросы к энтой конторке все накапливаются... Контора эта реально "управляет" нашими домами, получает деньги за работы которые на домах не проводятся, не делает то, что положено и т.д., но сменить ее на другую мы пока не можем (как минимум по причине кворума жильцов) и вопрос замены ПИК-К тут не ставится. А вот заставить их отчитаться о том сколько денег они с нас получили, куда они их потратили, почему такие тарифы и т.д. и т.п. - мы вполне сможем. предлагаю здесь обменяться мнениями как это сделать.

Ответов - 95, стр: 1 2 3 All

Alka-Zeltzer: wert, я считаю, что придется изрядно попотеть, чтобы выяснить какова реальная прибыль или убыток по данному дому.

wert: Alka-Zeltzer Если говорить про реальную прибыль, от все зависит от умения работников ПИК-а превращать ее в убыток. Я предпочитаю не вдаваться в подробности, а ориентироваться на сумму, указанную в отчете и факты, которые имею счастье наблюдать ежедневно. А ОБС - это конечно источник, но прокатывает только один -два раза...

Alka-Zeltzer: wert, отчёт - дело интересное конечно. Но вот расскажи, что будешь делать (представим что ты управляющий), если коммуналку тебе оплатили жильцы на 1 мл.рубл, а водоканал, эл.сети и разные там службы выставили на 1,5 мл.рубл? Ну и понятно, что зарплату электрику+паспортистке+сантехнику+бухгалтеру+себе тоже надо платить, или эти люди будут бесплатно работать и будешь им показывтаь отчет ПИка (который может быть просто отпиской). Кстати, неизвестно ещё :выгоднее ли содержать самим по совместительству электрика, сантехника и т.д., или нанять УК.


датычО: Mo пишет: Чтобы тарифы оказались посильными, УК должна обслуживать много домов. Чем меньше домов, тем больше расходы. это не так, вы много мелочей просто не знаете, например в одной УК может быть 3 дома, но 2 дома могут быть подключены к одним тепловым сетям и там оплата 1 рубль (утрирую) а третий дом к другим сетям и растояние между домами 5 метров, и ничего вы не подялаете и жильцы домов будут платить разную цену....не всё к сожалению во власти управляющего...

Alka-Zeltzer: датычО, наверное выгоднее много содержать домов из того рассчёта, что заработную плату сантехникам, электрикам, управляющему и т.д. можно поднимать не очень серьёзно, а кол-во домов увеличивается в разы. Соответственно, затраты на обслуживание каждого из нескольких домов снижаются. Ну и понятно, что если в одном доме нужно сделать капремонт крыши, то проще средства собрать со всех домов, и не бегать в банк за кредитами или ещё хуже - не надо копить средства с одного дома, пока жильцы будут под зонтиками прятаться.

wert: Alka-Zeltzer пишет: Но вот расскажи, что будешь делать (представим что ты управляющий), если коммуналку тебе оплатили жильцы на 1 мл.рубл, а водоканал, эл.сети и разные там службы выставили на 1,5 мл.рубл? Эээ я тут осенью общался с одним родственником. Родственником, конечно, назвать его достаточно трудно, так, седьмая вода на киселе. Он всю жизнь проработал в милиции, дослужился до подполковника, после чего спокойно вышел на пенсию и стал управляющим двух домов в архангельской области. Т.к. меня его деятельность вообще ни каким боком не касалась, да и общаемся на подобные темы постоянно, то думаю что он не соврал... На вопрос "на хрена тебе это надо? ЖКХ это ведь беспроцентное кредитование населения, а у вас вокруг сплошь и рядом одни пенсионеры и алкоголики" Он сказал что при собираемости чуть больше 80% он умудряется содержать весь штат электриков - сантехников, бухгалтеров уборщиц и т.д., при этом каждый месяц начислять себе по 50 тыр зряплаты (для этого региона деньги безумные). И мало того - хочет еще несколько домов взять на обслуживание, т.к. даже в этих условиях (дома там, кстати, пятиэтажки) бизнес остается очень прибыльным. А с неплательщиками он ведет работу: приходит к ним, напоминает, разговаривает и пытается решить данную проблему, не в ущерб остальным жителям. Поэтому в сказки, отмазки и прочие прибаутки сотрудников ПИК-а о том что им якобы не хватает денег я не верю. А то что мои деньги уходят непонятно куда, а мне даже подъезд вымыть не могут, меня сильно напрягает.

Mo: датычО пишет: 2 дома могут быть подключены к одним тепловым сетям и там оплата 1 рубль (утрирую) а третий дом к другим сетям и растояние между домами 5 метров Да, это мне известно. Ещё дома могут быть разной степени изношенности и соответственно требуют разных затрат на обслуживание... Новые дома, которые только заселяются, имеют много неплатильщиков, т.к. не заселены полностью, соответственно тоже висят на шее у добросовестных домов. Однако, наши дома находятся примерно в равных условиях. 9-й дом к концу лета тоже заселится и начнёт платить. )) wert пишет: Поэтому в сказки, отмазки и прочие прибаутки сотрудников ПИК-а о том что им якобы не хватает денег я не верю. А то что мои деньги уходят непонятно куда, а мне даже подъезд вымыть не могут, меня сильно напрягает. У меня мама сметчик и экономист в 2-х организациях (В УК и в ЖЭК). Так вот она говорит, что дело это ОЧЕНЬ прибыльное. Даже учитывая крайнюю изношенность жилья в городе, где она работает.

Mo: Julik пишет: А если бланки голосования тоже по ящикам раскидать, с припиской: указать желаемую УК, заверить подписью и датой, указать № квартиры Это хорошая идея. Неактивных жильцов, незаполнивших бланки, можно потом посетить лично. Всё решаемо, главное найти на что менять ПИК-К,

masik: вся проблема только в деньгах , один дом-рубль, два дома-два рубля, причем тарифы увеличиваются, но затраты на обслуживание уменьшаются, добавился целый дом, а персонал уменьшился, даже таджики сбежали не вижу работы, о снижение тарифов............,кто захочет уменьшить премию..... так что надо переходить к активным действиям , предлагаю создать инициативаную группу для проверки деятельности пик-к по содержанию нашего дома, и начать проверку с договоров на обслуживание. кто хочет присоединиться,прошу дать согласие +1,кто со мной?

Alka-Zeltzer: masik, Сергей, вот думаю я и не могу понять, мы с тобой думаем собрать ИГ для одних и тех же целей?

датычО: Alka-Zeltzer конечно выгоднее, я имел ввиду что очень много подводных камней, но только один 7 дом по моим прикидкам может сократить издержки на 1 лимон вмесяц, при грамотном управлении, разделите эту сумму на количество квартир ...вот вам уменьшение платы....

Mo: Здесь информация по ЖКХ в Мытищах http://www.mytischi-city.ru/jkx/index.php В частности, есть перечень какие дома к каким УК относятся. Может чей-то знакомый живёт в Мытищах и может дать отзыв о работе УК? Ещё в Королёве говорят с ЖКХ какие-то интересности происходят. Можно там поспрашивать.

Alka-Zeltzer: На сайте ПИК-К опубликован "Отчет о выполнении договора управления за 2011 год" Адрес Данный отчет с НДС, задолженность жильцов по этому дому. Эксплуатационные расходы, это ЕИРЦ так "называет" 4-х месячные платежи. Этот отчет сформирован из СТЕКа, он показывает сколько жильцы были должны на 01 января отчетного года, сколько жильцам было начислено, сколько было оплачено жильцами и какая задолженность жильцов перед УК на 31 декабря отчетного года. В данном отчете расходной части не присутствует

Nika: Интересно, где и кем должна утверждаться форма данного отчета?

Alka-Zeltzer: Nika, Екатерина. Форма произвольная. На совещании Яценко у нас запрашивал форму, но ведь мы понтанулись и сказали, что им должно быть виднее самим (типа их хозяйство). Я лично думаю, что фиг с формой. Нужно писать замечания к этому отчёту.



полная версия страницы